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- 「買新不買舊」，六都成交屋齡年輕化了，新北市屋齡驟降6.4年最多，率先加稅的臺南排第二
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房市詭譎多變，第二季成交屋齡變年輕了！全國不動產(chǎn)觀察實(shí)價資料，六大都會區(qū)交易平均屋齡，發(fā)現(xiàn)2016年第二季民眾購買住宅屋齡最年輕的是桃園市，平均10.3年；臺北市則因?yàn)榉績r高，買賣屋齡相對六都高，平均19年。而六都成交屋齡下滑0.9~6.4年，其中新北市下滑6.4年最高，臺南市減齡2.4年居次。
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，過去中古屋由於公設(shè)低、使用坪數(shù)實(shí)在、價格相對新屋平實(shí)，CP值高，受到國人喜愛，但2016年以來，南臺大地震震出老屋土壤液化危機(jī)，加上2016年為交屋高峰，使得民眾購屋習(xí)慣改變，傾向「買新不買舊」，造成整體交易屋齡下滑！
全國不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)近二年Q2實(shí)價資料，臺北市2016年Q2成交屋齡19年，比2015年同期下滑1.5年，新北市則一口氣從20.3年下滑至13.9年，桃園市減少2.2年至10.3年，臺中市減少幅度最小，平均買賣屋齡15.7年，南高二大都會區(qū)則分別下滑2.4年、2.1年，分別降至13.7年、14.6年。
屋齡年輕化最顯著的為新北市，全國不動產(chǎn)大臺北區(qū)資深經(jīng)理林于欣指出，2016年為2013年、2014年預(yù)售屋銷售高峰的交屋期，新成屋陸續(xù)過戶，尤其新北市重劃區(qū)幅員遼闊，新屋量體大，降低整體成交屋齡。
全國不動產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷分析，雙北由於房價高，過去老屋交易多，但在新成屋建案讓利下，加上小宅興起，交易屋齡呈現(xiàn)下滑趨勢！
不過，張瀞勻也表示，在自住買盤為主流的情況下，民眾對於居家內(nèi)外在環(huán)境審視更嚴(yán)格，且回歸到民生最關(guān)切的安全問題上！至於6月起臺南市率先發(fā)難追溯15年中古屋加稅議題，臺北市研擬跟進(jìn)回溯至30年，因目前臺北市尚未定案，臺南市則採分級增稅，對於交易屋齡影響不大！
此外，不管是新屋還是老屋各有優(yōu)勢，除了地段是關(guān)鍵，新屋公設(shè)比高，相對室內(nèi)空間壓縮，且近年興起飯店式管理，管理費(fèi)及公共電費(fèi)分?jǐn)偟让吭麻_銷不低，購屋人宜審慎納入考量；舊屋方面，雖然有公設(shè)比低、室內(nèi)空間較大之優(yōu)勢，無管理費(fèi)雖然也是優(yōu)勢之一，但相對居住安全就須自求多福或鄰居共識來共同維護(hù)。另外，值得注意的是，老屋可能有隔音不佳問題，若對噪音較敏感者，應(yīng)事先確認(rèn)隔音品質(zhì)或住戶水平。
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，過去中古屋由於公設(shè)低、使用坪數(shù)實(shí)在、價格相對新屋平實(shí)，CP值高，受到國人喜愛，但2016年以來，南臺大地震震出老屋土壤液化危機(jī)，加上2016年為交屋高峰，使得民眾購屋習(xí)慣改變，傾向「買新不買舊」，造成整體交易屋齡下滑！
全國不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)近二年Q2實(shí)價資料，臺北市2016年Q2成交屋齡19年，比2015年同期下滑1.5年，新北市則一口氣從20.3年下滑至13.9年，桃園市減少2.2年至10.3年，臺中市減少幅度最小，平均買賣屋齡15.7年，南高二大都會區(qū)則分別下滑2.4年、2.1年，分別降至13.7年、14.6年。
屋齡年輕化最顯著的為新北市，全國不動產(chǎn)大臺北區(qū)資深經(jīng)理林于欣指出，2016年為2013年、2014年預(yù)售屋銷售高峰的交屋期，新成屋陸續(xù)過戶，尤其新北市重劃區(qū)幅員遼闊，新屋量體大，降低整體成交屋齡。
全國不動產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷分析，雙北由於房價高，過去老屋交易多，但在新成屋建案讓利下，加上小宅興起，交易屋齡呈現(xiàn)下滑趨勢！
此外，不管是新屋還是老屋各有優(yōu)勢，除了地段是關(guān)鍵，新屋公設(shè)比高，相對室內(nèi)空間壓縮，且近年興起飯店式管理，管理費(fèi)及公共電費(fèi)分?jǐn)偟让吭麻_銷不低，購屋人宜審慎納入考量；舊屋方面，雖然有公設(shè)比低、室內(nèi)空間較大之優(yōu)勢，無管理費(fèi)雖然也是優(yōu)勢之一，但相對居住安全就須自求多福或鄰居共識來共同維護(hù)。另外，值得注意的是，老屋可能有隔音不佳問題，若對噪音較敏感者，應(yīng)事先確認(rèn)隔音品質(zhì)或住戶水平。
